首页 图表走势 「银河娱乐金沙」延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

「银河娱乐金沙」延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

2020-01-10 15:42:14

「银河娱乐金沙」延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

银河娱乐金沙,延期后无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”罕见流拍

每经记者 袁恩泽 每经编辑 陈梦妤

第一次延期出让、第二次无人申请,深圳尖岗山豪宅地出让遭遇无人问津而流拍。

12月19日,《每日经济新闻》记者在竞拍现场没有见到开发商的身影。本次出让的地块条件严苛:3年禁售地+70年自持地,地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。

业内专家称,此次地块体量太小,限制高价格也高,再加之还得建配7550平方米起人才住房,开发商拿地谨慎,以至于无人申请,遭遇流拍。

豪宅地遭流拍

此次出让的地块位置优越,位于曾连续5次刷新深圳楼面价的尖岗山。这也是尖岗山继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。该宗地的出让引发业内关注,然而最终遭遇无人问津的尴尬局面。

据了解,该地块位于宝安区西乡铁岗地区,为居住用地+商业用地,土地面积1.86万平方米,建筑面积5.9万平方米,其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。

尖岗山地块出让条件严苛,未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售,但在销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。另外,还需要配建人才住房。其中,人才住房初始配建面积为7550平方米。

除去配建和配套面积(初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米),可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。

尖岗山片区素来就有地王传统,从2003年至今已经诞生5块地王,每次竞争都尤为激烈。据悉,尖岗山自2003年12月30日以楼面价5441元/平方米刷新深圳楼面价后,又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。

尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。《每日经济新闻》记者12月19日实地探访了解到,与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子,目前一期正在建设当中,马路对面的二期处于地基建设阶段。

2015年12月25日,这个片区诞生了全国楼面价地王,楼面价达79907元/平方米,当天到场竞拍的房企有28家,泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块,与泰禾院子项目仅一路之隔。当天现场撕杀激烈,泰禾以27.4亿元、29.6亿元,合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块,楼面价分别为51331元/平方米及79907元/平方米,溢价率分别达94.74%和177.61%。

二手豪宅量价齐升

虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍,但深圳豪宅市场却呈现出另一番景象。今年新房豪宅的入市节奏明显比去年加快许多,供应量大幅增加。与此同时,二手豪宅成交也同步拉升。

深圳贝壳研究院数据显示,2017年深圳二手豪宅成交量为1050套,而2018年仅前三季度就达1308套,已超2017年全年成交总量。以传统豪宅片区深圳湾来看,2017年第一季度二手豪宅成交均价为9.31万元/平方米,2018年第一季度二手豪宅成交均价为9.83万元/平方米,每平方米上涨5200元。2018年第三季度,成交均价走到了11.58万元/平方米,相较2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。

近两年来,深圳有多个一手豪宅项目入市但供应仍处于相对不足状态。一手豪宅难买或是促使二手豪宅火爆的原因。

今年5月30日,海上世界双玺花园三期开盘,部分房源售价达5000万元。当时现场采用摇号选房的方式,许多手握巨款的购房者在等待摇号前也只能在窗边找个角落蹲一下,“5000万深圳蹲”的段子由此而来。

“深圳一手豪宅市场今年不缺客户。深圳客户的实力比较强,但新房有限。有客户带着2000万元去买房,还是买不到。”有中介销售表示。

12月19日,深圳尖岗山豪宅地出让现场 每经记者 袁恩泽 摄


环亚真人娱乐




上一篇:决不放弃!全力搜救!11名获救船员已在返航途中
下一篇:美联储到明年底料加息5次 高盛和小摩维持此预期不变